Международный Финансовый Центр — финансовый и инвестиционный консалтинг
logo
info@mfc.group

Общие вопросы

Онлайн чат
support@mfc.group

Клиентская поддержка

Инвестиции в недвижимость

Минусы и плюсы

Со времен первобытнообщинного строя человечество одолевают злободневные проблемы: природные катаклизмы, болезни, нехватка времени, организация семьи, улучшение жизненного уровня, а так же добыча пропитания — последняя задача предопределяет всю дальнейшую судьбу человека. Испокон веков люди преследуют одну-единственную цель — удовлетворение личных нужд. Способы их реализации основаны на таком же простом принципе — взаимная выгода. Можно сказать, что вся наша жизнь — обмен, будь то информация, услуги, товары, или генетический обмен для продолжения рода.

От истории к сути вопроса: взаимовыгодный обмен на рынке девелопмента

Инвестирование в недвижимость — один из примитивных способ вложения финансов, поскольку о пути обогащения за счет разницы в цене наслышан любой рядовой обыватель. Взять хотя бы возможность покупки квартиры на стадии строительства с целью перепродажи ее втридорога после сдачи объекта. Звучит весьма заманчиво, не правда ли? Настоящий Рог изобилия. Однако так ли дар Фортуны работает на практике?

С точки зрения ликвидности данный инвесторский инструмент находится на низшей ступени торговой цепочки. Сдвинуть недвижимое имущество с первоначальной оценочной стоимости в сторону увеличения будет и в самом деле крайне проблематично, тут даже есть некая символичность. Купить квартиру легко — продать трудно. Возможно, кто-то возразит, сказав, что все в мире продается и все покупается. И он будет абсолютно прав. Единственная проблема — скоро ли это произойдет?

По сравнению с тем же банковским депозитом, куда ежегодно капают %, пусть и мизерные, сделка с девелоперской компанией столь скорых результатов не даст. Инвестировать средства в недвижимость и зарабатывать на этом — далеко не одно и то же. Другой пример: сравните вялые маневры рынка жилья со сверхскоростным ралли на валютном рынке FOREX — результаты просто шокируют. Давно не секрет, что валюта — это в наивысшей степени ликвидный механизм, с помощью которого без особых мучений можно многократно преумножить капитал за считанные дни.

Как видите, инвестиции бывают разные. Главное всегда помнить, что основной рычаг давления в мире — это время. Именно нехватка времени движет экономикой. Чем быстрее можно что-то продать или купить, тем меньше шансов потерять капитал. Вспомним народную мудрость: «время — деньги». К сожалению, время как раз и есть самое дорогое, чем мы владеем в действительности. Секрет любого успешного бизнесмена – следовать тренду, иными словами, делать деньги в настоящий момент, а не ждать у моря погоды.
Так стоит ли ждать повышение цен на жилье? Будьте уверены, ни один политик в мире не сможет с полной уверенностью заявить, что ожидает экономику в будущем. Даже самые высокоразвитые страны не застрахованы от смутных времен и глобальных финансовых кризисов.

Есть один простой пример, который говорит о состоянии экономики любого государства. Загляните в собственный кошелек – он убеждает лучше, чем какие-либо аналитические СМИ, показатели безработицы, ставка ЦБ, уровень инфляции, а так же рост ВВП и минимум потребительской корзины. Задумайтесь о собственных расходах на еду: траты как в прошлом году или значительно выше? Сколько денег уйдет на отпуск и походы в торгово-развлекательный центр: как раньше или гораздо больше? Устраивают ли Вас тарифы на ЖКХ? Достаточно ли у Вас финансов, чтобы безболезненно оплачивать парковки? Быть может, Вы страдаете от низкого уровня зарплаты? Возможно, по сравнению с прошлыми годами заработок не увеличился и, наоборот, стал серьезно падать? Список можно продолжать.

Инвестиции в недвижимость быть или не быть, вот в чем вопрос

Первый плюс: любое недвижимое имущество можно наследовать, но, к несчастью, мы и тут сталкиваемся с железобетонной стеной — кто даст гарантию нашим любимым детям, что в будущем жилье не упадет в цене? Допустим, мы учли подобный риск и вложили средства в покупку квартиры премиального класса в элитном районе. Казалось бы, ничего не предвещало беды, но Россия вдруг оказалась втянута в санкционное противостояние с Западом. В свете негативных событий рубль подешевел, и, естественно, стоимость и аренда упали до отметки 2012 года. Как известно, падение экономических показателей происходит мгновенно, зато рост занимает годы, а то и десятилетия.

Второй плюс: расширение границ городов, с чем напрямую связано подорожание жилого сектора — увы, и здесь подводные камни настолько острые, что, не успев зайти в воду, мы легко на них напоремся. Территориальные расширения — это исключительно новостройки с обещанным властями коммунальным раем в неотдаленном будущем. Звучит сказочно прекрасно: свежий воздух, развитая инфраструктура, быстрая транспортная доступность к городу — конечно же, если откроется станция метрополитена, потому что наземные пробки за переделами мегаполиса – это 10-ый круг Ада, который бы обязательно придумал Данте для своей «Божественной комедии», если бы побывал за МКАДом в час пик.

Впрочем, если забыть про иррациональную транспортную логистику, то загородом нас ждет множество разных приятностей, но их, правда, безжалостно перечеркивает один жирный минус — заморозка строительства.

ОСТОРОЖНО МОШЕННИКИ!

Обманутые дольщики – наболевшая тема для обсуждений в блогосверах.

Российская история помнит страшные результаты заморозки строек 2003-2009 годов — тогда без крова остались миллионы людей. Ни митинги, ни голодовки, ни даже самозахват — ничего не помогло вернуть вложенные средства. Застройщики сослались на финансовые трудности и отказались выполнять обязательства, проще говоря, строительные фирмы оказались мошенниками.

Согласно статистке независимых организаций мошеннические схемы продолжают безнаказанно существовать и сегодня, несмотря на то, что в апреле 2005 года вступил в силу федеральный закон №214/2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов». В какой-то степени над застройщиками ужесточили надзор, отчего их ответственность перед дольщиками выросла, что, впрочем, не мешает недобросовестным фирмам прибегать к более изощренным «серым схемам».

Наиболее распространенные виды мошенничества: «Вексельная схема» и «Высотка на шести сотках».

Зарубежные инвестиции: скорее да, чем нет

Подобный подход наиболее оптимален уже потому, что экономическое положение лидирующих стран Запада гораздо стабильнее ситуации в России. Особых трудностей не возникнет, за исключением языкового барьера, менталитета и законодательных нюансов выбранного государства. Далеко не каждое иностранное консульство пойдет навстречу инвестору в визовом вопросе. Нередки случаи отказа в визе даже тем гражданам РФ, которые уже давно владеют дорогостоящими виллами в их стране. Стоит предупредить, что при острых конфликтах России с Западом родина так же не придет на помощь — к оттоку капитала российские власти относятся резко негативно. Как это было в случае с санкциями, ориентированные на Запад крупные бизнесмены потеряли львиную долю бизнеса за считанные месяцы.

Итоги

Напоследок еще раз вспомним знаменитую фразу «Быть или не быть» и ответим на нее так: «Инвестиции в недвижимость имеют место быть только в том случае, когда у Вас в запасе есть пара десятков лет терпения и сверхточный экономический прогноз».

вконтакте facebook